İmarsız arsaya prefabrik ev yapılır mı ?

"İmarsız arsaya prefabrik ev yapılır mı ?" sorusuna güncel mevzuat çerçevesinde cevap vermeye çalışacağım. Arsanıza prefabrik ev yapmak istiyorsanız ve kanuni açıdan ileride bir sıkıntı yaşamak istemiyorsanız öncelikle sahip olduğunuz arazinin hukuki statüsünü öğrenmelisiniz.

Arsa nedir ?

Arsa imarlı arazi parçasıdır. İmar planında bir kısıtlama yoksa üzerine bina yapılabilir, kentsel altyapı hizmetlerinden faydalanabilir.

O halde “imarsız arsa” diye bir tanımla yanlıştır. Arazi, imarlı olursa arsa olur, imar görmemişse tarla, bağ, bahçe, zeytinlik veya ham topraktır.

İmarsız arsa derken neyi kastediyorsunuz ?

Araziniz, belediye sınırları içerisinde, imar planı yapılmış bölgede kalmakta, bölgenin imar planı da mevcut ama imar uygulaması yapılmadığı için tapuda “arsa” gözükmeyen arazi parçası mı ?

Bu takdirde imar uygulaması yaptırıp, imar planı koşullarına göre hareket edeceksiniz.

Ülkemizde Belediye mücavir alan sınırları içerisinde kalan yerlerde planlama ve ruhsat verme işlemlerini Belediyeler yürütmektedir. Bu nedenle prefabrik ev yaptırmayı düşünüyorsanız, ilk işiniz tapunuzla birlikte belediyenin fen işleri kısmını ziyaret etmek olmalı.

Planı olmayan yerlerde prefabrik ev yaptırmayı mı düşünüyorsunuz ?

Köye, yaylaya, memleketteki bağın kenarına veya bu gibi yerlere prefabrik ev yapmayı mı düşünüyorsunuz ?

O halde “Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği”ni incelemelisiniz. Bu yönetmelik size yol gösterecektir.

Bu yönetmelik şu yerlerde yapılacak binaların yapılaşma koşullarını belirler;

1)Planı bulunmayan ve/veya son nüfus sayımına göre nüfusu 10 000 in altında olan belediyelerin yerleşik alan sınırları içinde,

2) Belediye ve mücavir alan sınırları içindeki köy ve mezraların yerleşik alanlarında,

3) Belediye ve mücavir alan sınırları dışında planı bulunmayan köy ve mezraların yerleşik alanları ve civarında,

4) Belediye ve mücavir alan sınırları içinde veya dışında imar planı ve yerleşik alan sınırları dışında kalan iskan dışı alanlarda, uygulanır.

Köyün içine prefabrik ev yaptırmak istiyorsanız;

En fazla 2 katlı (6,50m yüksekliğinde) bina yapabilirsiniz.

Parselinizin en fazla yüzde kırkına ev yapabilirsiniz. (80 m2 lik bir ev yaptıracaksanız en az 200 m2’lik parseliniz olmalıdır.

Parselinizin yola cephesi olması gerekir.

Köyde oturanlarca yapılan konut, tarım ve hayvancılık amaçlı yapılar için yapı ruhsatı veya kullanma ruhsatı almaya gerek yoktur. Ama valilik görüşü alınıp muhtarlığın izni ile yapılması gerekir.

O köyde oturmuyorsanız, köy yerleşik alana yaptıracağınız prefabrik ev için ruhsat alınması gerekir.

Konut yapılacaksa en az bir adet, tuvalet, banyo, mutfak, oturma odası, yatak odası bulunması zorunludur.

Köyün dışında bir yere, tarlaya, bağa, bahçeye vs. ev yaptırmak istiyorsanız;

Tarlanın yola en az 25 metre cephesi olması gerekir.

Tarlanıza bağ veya sayfiye evi, kır kahvesi, lokanta türü bina yapacaksanız arazinin en fazla yüzde beşine inşaat yapabilirsiniz. (100 m2 prefabrik ev yapacaksanız tarlanızın en az 2 dönüm olması gerekir.) Komşu tarlalara en az 5 metre mesafe bırakılması gerekir. Prefabrik evin kapladığı yer en fazla 250 m2 olabilir. En fazla 2 katlı (6,50 m yükseklikte) bina yapabilirsiniz.

Tarlanıza depo, arıhane, kümes türü konut dışı tesis yapacaksanız yola en az 10 metre, komşu parsele en az 5 metre mesafe bırakarak, arazinin en fazla yüzde 40’ına bina yapabilirsiniz.

Prefabrik evin kapladığı yer en fazla 250 m2 olabilir.

Büyük tarlaları bölmek istediğinizde en az  5 dönümlük parçalara bölünebilir. (Büyük bir tarladan 1000-2000 m2’lik kısmını böldürüp satın alamazsınız)

Ruhsat işlemleri nasıl yapılır ?

Köyün içine veya köydeki tarlaya prefabrik ev yaptıracaksanız ruhsatı valilikten alacaksınız. Baş vuru dilekçenize, tapunuzun fotokopisini veya tapu yerine geçen belgeniz varsa onu,  harita mühendisine çizdireceğiniz 1/500 ölçekli vaziyet planını ve prefabrik ev firmasından aldığınız mimari proje dosyasını ekleyeceksiniz.

Valilikten olumlu görüş gelince muhtarlık karar defterine işleyerek izin verecektir. Ruhsat 5 yıl sürelidir. Bu süre içinde inşaata başlayıp bitirmeniz gerekir.